Земельные споры в Москве | Адвокат по земельным спорам

Какие споры случаются в сфере земельного права

Куда обращаться с исковым заявлением по земельному спору

Как происходит судебное разбирательство по земельным спорам

Споры по поводу земельных участков возникают нередко, ведь законодательство в этой сфере довольно усложнено. Существует ряд обязательных требований, а также часто одной из сторон является представитель государственного органа или местной администрации.

Поэтому гражданам приходиться доказывать своё право на участок земли в судах. Участвовать в таких спорах могут как граждане, так и юридические лиц, как хозяева участка, так и арендаторы. Такие вопросы урегулированы в Гражданском Кодексе РФ, Арбитражно-процессуальном Кодексе РФ, Земельном Кодексе РФ, ГПК РФ, а также в постановлениях правительства, других документах органов власти, как государственной, так и региональной и местной. Немалую роль играет судебная практика – решения судов по конкретным делам.

Земельные споры по предмету условно делят на:

Связанные с имуществом – распоряжение, пользование, владение участком.
Связанные с участком – права физических и юридических лиц на участок.
Связанные и с участком, и с имуществом — чаще всего решается вопрос выплат за незаконное повреждение чужого участка.

В зависимости от сути спора их подразделяют на:

Конфликты по поводу признания права на участок.
Конфликты по поводу прекращения или изменения земельных правоотношений.
Конфликты по поводу обзывания лица исполнить действие в отношении собственника или другой стороны земельных правоотношений.

Какие споры случаются в сфере земельного права?

Трудности с реализацией законного права.

Сюда относятся все ситуации, когда владельцу мешают в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться участком третьи лица. Сюда относится как прямое нарушение на территории участка, так и косвенное. К прямому относится различный вред наделу и его видоизменение без согласия собственника. К косвенному, например, вредные выбросы в окружающую среду по соседству с участком, мешающие нормальному росту и развитию растений, или строящий рядом многоэтажный дом, из-за которого проседает почва участка. В такой ситуации нужно подавать иск в суд с просьбой принудить прекратить совершать действия, препятствующие пользованию или распоряжению участком.

Выделение участка.

Здесь речь идет о соблюдении процедуры оформления участка в собственность или на другом праве, например, аренды. Сюда же относятся конфликты между новоиспеченными соседями по участкам, когда новый хозяин начинает претендовать на часть земли другого. Споры разгораются и о территориях общего совместного пользования, когда к ним перекрывают доступ для собственников. Такие дела обычно решаются по суду, где стороны доказывают границы своих участков.

Администрация забирает права на участок.

По закону органы государственной власти могут изъять участок для своих нужд с соблюдением обязательных процедур. Однако на практике это не всегда делается законно. Так, если вас обвиняют в нерациональном использовании участка, то могут его изъять. В таком случае вам нужно приводить доказательства, свидетельствующие о надлежащем выполнении своих обязанностей. Всё это, по большей части, относится к арендатору, а не собственнику. Также арендатора могут лишить земли за любое нарушение договора, что нужно будет оспаривать в суде.

Такие дела могут рассматриваться в разных инстанциях:

Третейские суды
Обязательное досудебное рассмотрение (может быть вынесено постановление по жалобе или претензии на невыполнение или некорректное выполнение должностными лицами своих обязанностей)
Судебная система (либо по заявлению должностных органов, либо по исковому заявлению для всех граждан)

Куда обращаться с исковым заявлением по земельному спору:

Суды: мировые, районные, областные – в зависимости от подсудности и подведомственности для споров между гражданами.
Арбитражные суды: разрешают вопросы, только если одной из сторон является государственный орган, организация или ИП.
Третейские суды: не входят в систему судов РФ, в них можно пойти, если обе стороны готовы к разбирательству и доверяют решение спора третьей независимой стороной. Дела в них идут быстрее, договориться о сумме проще, опять же при согласии обоих участников конфликта.
Конституционный суд РФ: не для всех ситуаций, а только для особых случаев. Чтобы обратиться в него нужно пройти все инстанции судов общей юрисдикции. Также необходимо чтобы конфликт был серьезным и значимым.

Как происходит судебное разбирательство по земельным спорам:

Первый этап – подготовка искового заявления со сбором всех доказательств по делу. Здесь важно не пропустить сроки и грамотно составить документ, чтобы не получить отказ. В этом вам может помочь опытный юрист, занимающейся земельными спорами.

В самом суде исследуются доказательства и доводы сторон, если необходимо, проводится экспертиза. Затем суд выносит решение. Оно может быть обжаловано в апелляционную, кассационную или надзорную инстанции в установленные сроки. Чтобы не доводить дело до обжалования. Которое, несомненно, отнимает больше времени, чем разбирательство в первой инстанции – обращайтесь за помощью к профессионалам.

Если вам нужен такой специалист – воспользуйтесь услугами нашей компании. Мы предоставляем первую бесплатную консультацию онлайн, по телефону или в нашем офисе в Москве (адрес и номер телефона смотрите на сайте). На ней наши адвокаты подробно ответят на любой интересующий вас вопрос. Если после этого вы придёте к выводу о том, что нуждаетесь в полном сопровождении вашего земельного спора, то можете заключить договор с юристом. Стоимость таких услуг зависит от сложности дела.

Оставляйте заявку на сайте, заполнив простую форму, или звоните по телефону, и мы обязательно свяжемся с вами в течение ближайших 15 минут, и поможем решить проблему любой сложности.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!