Юрист по недвижимости

Что делает юрист по недвижимости

Как складывается практика

Сделки с недвижимостью – одни из самых популярных на рынке, однако, они часто бывают весьма осложнены. Учащаются случаи мошенничества,  а также случаи, когда договоры купли-продажи заключаются в отношении собственности, которая обременена залогом или ипотекой, или являются составляющей наследства.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи квартиры и не попасть в лапы обманщиков, люди всё чаще обращаются к юристам по недвижимости.

Что делает юрист по недвижимости:

Как они упрощают процесс? Проверяя имущество по различным источникам и базам данных, они позволяют избежать:

• Покупки недвижимости, находящейся под арестом, в ипотеке, или являющегося залогом или рентой.
• Покупки загородных или земельных  участков, на которых построены самовольные постройки – объекты, на строительство которых не дано разрешение. Продавать такие участки нельзя.
• Аренды квартиры или другого помещения у арендодателя, не являющегося собственником.

Для того чтобы подобрать собственность, которая вам идеально подходит – обратитесь к проверенному риэлтору. Однако даже такой специалист не поможет с оформлением юридических тонкостей.

Если вы хотите быть уверенным в свой сделке на 100%, то следует обратиться также к юристу по недвижимости. В его функционал входит:

• Полная проверка всех документов на имущество.
• Помощь в покупке имущества на этапе строительства.
• Подготовка договора с учетом пожеланий обеих сторон.
• Составление всех документов и бумаг, необходимых для заключения договора.
• Составление выписки для имущества под арестом или с иным обременением.
• Анализ подлинности документов.
• Проверка договора на соответствие требованиям закона.
• Анализ последствий заключения договора для сторон.
• Консультирование и полное сопровождение перепланировки объекта.
• Подготовка перевода помещения из жилищного фонда в нежилой.
• Расчет налогов и других обязательных платежей.
• И другие услуги.

Как складывается юридическая практика по сделкам с недвижимостью

Зарубежная практика уже давно пошла по пути коммерческой оплаты работы юристов в области сделок купли-продажи.К тому же принципу идёт и российская.

Как мы уже отмечали, нередки случаи мошенничества с недвижимостью, приведем пример из практики. Наши партнёры из Петрозаводска поделились своим опытом.

Девушка хотела совершить покупку квартиры и обратилась в известное в городе риэлтерское агентство. На консультации ей предложили несколько вариантов, одна из квартир, в строящемся доме, ей подошла. После состоялось подписание документов, а работник уверял ее, что сделка надежна.

По договору бронирования девушка заплатила триста тысяч рублей. А по договору цессии – три миллиона. Общая сумма сделки была равна трем миллионам тремстам тысячам рублей.

Однако через некоторое время девушка обнаружила, что триста тысяч  оформлены как цена за услуги риэлтора, так как у застройщика квартира стоила три миллиона.

Также, начав разбираться, клиентка убедилась в том, что риэлтор даже не проверил надежность сделки и застройщика, так как постройка дома была заморожена вот уже на два года.

Когда она обратилась за помощью к нашим коллегам, то рассказала об услугах и советах риэлтора:

• Совершать покупку как можно быстрее, прежде чем стоимость не выросла. Однако цена выросла незначительно даже спустя три года.
• Довериться застройщику (однако дом был построен только через 3 года после покупки)
• Подписывать соглашение с застройщиком о переносе сроков строительства еще на один год. Тем самым клиентка лишила себя права на законное взыскание неустойки.
• Девушка сама поставила себя в такую ситуацию, и сколько не пыталась доказать обман – у нее не вышло, так как бумаги она подписывала собственноручно.

Как вы знаете из практики, такой пример – не единственный. Множество отзывов на форумах рассказывают о недобросовестности риэлторов. Часто на работу на такие вакансии нанимают непрофессионалов.

Консультация юриста по недвижимости в Москве

Судебные дела по спорам с имуществом нередко связаны с тем, что люди доверились риэлторам, а позже граждане, занимающие эту должность, обманули их или нажились на их состоянии. После жертвам приходилось обращаться к адвокатам в сфере недвижимости для защиты своих прав.

Поэтому мы рекомендуем не экономить на обращении к профессионалам. Это существенно снизит ваши расходы, как денег, так и времени.

Чтобы защитить себя обращайтесь к юристам по недвижимости, которые смогут грамотно оформить и проверить сделку. В нашей фирме работают квалифицированные специалисты – юристы по недвижимости в Москве, которые готовы ответить на любые оставшиеся у вас вопросы. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией, заполнив онлайн форму, позвонив по телефону, или приехав в офис в Москве, адрес которого указан на сайте.