Описание услуги по теме "Юрист по недвижимости"
Что делает юрист по недвижимости
Сделки с недвижимостью – одни из самых популярных на рынке, однако, они часто бывают весьма осложнены. Учащаются случаи мошенничества, а также случаи, когда договоры купли-продажи заключаются в отношении собственности, которая обременена залогом или ипотекой, или являются составляющей наследства.
Чтобы грамотно составить договор купли-продажи квартиры и не попасть в лапы обманщиков, люди всё чаще обращаются к юристам по недвижимости.
Что делает юрист по недвижимости:
Как они упрощают процесс? Проверяя имущество по различным источникам и базам данных, они позволяют избежать:
- Покупки недвижимости, находящейся под арестом, в ипотеке, или являющегося залогом или рентой.
- Покупки загородных или земельных участков, на которых построены самовольные постройки – объекты, на строительство которых не дано разрешение. Продавать такие участки нельзя.
- Аренды квартиры или другого помещения у арендодателя, не являющегося собственником.
Для того чтобы подобрать собственность, которая вам идеально подходит – обратитесь к проверенному риэлтору. Однако даже такой специалист не поможет с оформлением юридических тонкостей.
Если вы хотите быть уверенным в свой сделке на 100%, то следует обратиться также к юристу по недвижимости. В его функционал входит:
- Полная проверка всех документов на имущество.
- Помощь в покупке имущества на этапе строительства.
- Подготовка договора с учетом пожеланий обеих сторон.
- Составление всех документов и бумаг, необходимых для заключения договора.
- Составление выписки для имущества под арестом или с иным обременением.
- Анализ подлинности документов.
- Проверка договора на соответствие требованиям закона.
- Анализ последствий заключения договора для сторон.
- Консультирование и полное сопровождение перепланировки объекта.
- Подготовка перевода помещения из жилищного фонда в нежилой.
- Расчет налогов и других обязательных платежей.
- И другие услуги.
Как складывается юридическая практика по сделкам с недвижимостью
Зарубежная практика уже давно пошла по пути коммерческой оплаты работы юристов в области сделок купли-продажи.К тому же принципу идёт и российская.
Как мы уже отмечали, нередки случаи мошенничества с недвижимостью, приведем пример из практики. Наши партнёры из Петрозаводска поделились своим опытом.
Девушка хотела совершить покупку квартиры и обратилась в известное в городе риэлтерское агентство. На консультации ей предложили несколько вариантов, одна из квартир, в строящемся доме, ей подошла. После состоялось подписание документов, а работник уверял ее, что сделка надежна.
По договору бронирования девушка заплатила триста тысяч рублей. А по договору цессии – три миллиона. Общая сумма сделки была равна трем миллионам тремстам тысячам рублей.
Однако через некоторое время девушка обнаружила, что триста тысяч оформлены как цена за услуги риэлтора, так как у застройщика квартира стоила три миллиона.
Также, начав разбираться, клиентка убедилась в том, что риэлтор даже не проверил надежность сделки и застройщика, так как постройка дома была заморожена вот уже на два года.
Когда она обратилась за помощью к нашим коллегам, то рассказала об услугах и советах риэлтора:
- Совершать покупку как можно быстрее, прежде чем стоимость не выросла. Однако цена выросла незначительно даже спустя три года.
- Довериться застройщику (однако дом был построен только через 3 года после покупки)
- Подписывать соглашение с застройщиком о переносе сроков строительства еще на один год. Тем самым клиентка лишила себя права на законное взыскание неустойки.
- Девушка сама поставила себя в такую ситуацию, и сколько не пыталась доказать обман – у нее не вышло, так как бумаги она подписывала собственноручно.
Как вы знаете из практики, такой пример – не единственный. Множество отзывов на форумах рассказывают о недобросовестности риэлторов. Часто на работу на такие вакансии нанимают непрофессионалов.
Консультация юриста по недвижимости в Москве
Судебные дела по спорам с имуществом нередко связаны с тем, что люди доверились риэлторам, а позже граждане, занимающие эту должность, обманули их или нажились на их состоянии. После жертвам приходилось обращаться к адвокатам в сфере недвижимости для защиты своих прав.
Поэтому мы рекомендуем не экономить на обращении к профессионалам. Это существенно снизит ваши расходы, как денег, так и времени.
Чтобы защитить себя обращайтесь к юристам по недвижимости, которые смогут грамотно оформить и проверить сделку. В нашей фирме работают квалифицированные специалисты – юристы по недвижимости в Москве, которые готовы ответить на любые оставшиеся у вас вопросы. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией, заполнив онлайн форму, позвонив по телефону, или приехав в офис в Москве, адрес которого указан на сайте.
