Cпросить Задать вопрос

Расторжение договора аренды

Требуется юридическая помощь?

  • Консультации юристов «URIDC» - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.
Не хотите ждать? Звоните бесплатно!
8 495 369-11-74

Основания для расторжения договора аренды

Досрочное расторжение договора арендодателем

Досрочное расторжение договора арендатором

Порядок расторжения договора аренды

Уведомление о расторжении договора

Основной объект рыночных отношений – недвижимость, поэтому она часто является предметом договоров, как между гражданами, так и между организациями. Арендные отношения сегодня очень востребованы: люди предпочитают не покупать собственность, а пользоваться ей долгосрочно. Мы привыкли считать, что арендовать можно жилое помещение, но это далеко не всё. Вот какие объекты недвижимой собственности можно сдать в аренду:

Однако такое пользование не бессрочно: рано или поздно наступает необходимость расторгнуть договор. В этой статье рассмотрим все нюансы данной процедуры.

Основания для расторжения договора аренды

Не всегда прекращение арендных отношений связано с конфликтом сторон, часто они заканчиваются по истечении срока контракта. Однако бывает и так, что у одной из сторон возникает необходимость разорвать отношения, не дождавшись положенного срока.

Начнём с того, что эта ситуация вполне нормальна, и лучше быть готовым к ней заранее. Вам следует не только очень внимательно прочитать договор аренды перед подписанием, но также внести какие-либо предложения, если вы видите отсутствие необходимых пунктов. А раздел о расторжении договора там должен быть обязательно.

Гражданский Кодекс РФ, регулирующий все договорные отношения, перечисляет условия, при которых отношения по аренде могут быть прекращены раньше времени. Такие как:

  • По инициативе одного из лиц одностороннее расторжение договора аренды)
  • Через суд (для ситуаций, которые не установлены в соглашении изначально, будут регулироваться общими нормами ГК РФ)
  • Путём переговоров (когда предусмотрительные лица заранее указали такую возможность в контракте)
  • По воле обоих — расторжение договора аренды по соглашению сторон (путём составления документа о принятии совместного обоюдного решения и отказе от взаимных претензий, предупреждать о таком расторжении заранее не нужно)

Досрочное расторжение договора арендодателем

Для тех ситуаций, когда договориться полюбовно не получилось, или когда одна из сторон нарушают закон, есть лишь одно решение – судебное разбирательство. Поэтому хозяин собственности будет обращаться именно в эту инстанцию.

Однако закон не позволяет сразу направиться в суд с исковым заявлением. Прежде этого собственник должен уведомить нанимателя и попросить исполнить обязанности по договору. Такое обращение должно быть оформлено как письменный акт, чтобы доказать факт его наличия. После этого, в случае, если договориться так и не удалось, можно отправляться в суд.

Какие же основания позволят ему разорвать существующий контракт?! Это действия второй стороны – то есть нанимателя.

  • Один раз, но существенно, или несколько раз допускал нарушение соглашения, либо использовал собственность владельца не по назначению (если в вашей собственности развелись тараканы – можно считать это недолжным уходом за жильем)
  • Совершил значительные перемены в имуществе, о которых не уведомил собственника (например, неотделимые улучшения, несогласованная перепланировка или капитальный ремонт)
  • Неоднократно (по закону от 2-х раз) пропускал срок, когда необходимо вносить плату за пользование помещением
  • Существенная перемена условий, которую участники правоотношения, не могли предусмотреть в момент оформления соглашения

Закон часто использует оценочные понятия, в которых трудно разобраться простым людям. Так, если в отношении данных оснований речь идет о термине «существенно», то Кодекс понимает под ним такую ситуацию, когда владелец имущества лишается того, на что он мог рассчитывать, когда заключал сделку.

Досрочное расторжение договора арендатором

Как быть, если вы оказались по другую сторону баррикад, и, будучи арендатором (нанимателем) видите нарушение соглашения собственником недвижимости и хотите прекратить действие договора?! Вам необходимо досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Все дороги ведут в суд. И вот по каким основаниям вы можете защитить себя:

  • Вы заключили письменный договор, однако так и не получили доступа к недвижимости по вине арендодателя, который не совершил передачу объекта договора
  • Владелец не позволяет вам пользоваться вещью в полной мере и чинит вам всевозможные препятствия
  • Предусмотрительный хозяин утаил от вас недостатки вещи, которые вы заметили только после заключения соглашения притом, что они не позволяют пользоваться недвижимостью в полной мере
  • Чрезвычайная ситуация, в которой нет вашей вины, сделала вещь не подходящей для использования, на которое вы рассчитывали
  • Владелец не ремонтирует имущество, хотя в договоре прописана такая обязанность

Это исчерпывающий перечень ситуаций, в которых возможно досрочное расторжение договора аренды арендатором.

Порядок расторжения договора аренды

Итак, вы готовы разорвать контракт, что же для этого нужно? Для начала попробуйте внесудебный способ:

  • Как мы уже сказали, необходимо послать письмо о расторжении договора аренды второй стороне с целью решить вопрос без суда
  • Оно должно быть письменным, отправлено заказным письмом минимум за два месяца до того моменты, в который вы собираетесь прервать юридические отношения.
  • Если же согласие не поступает, ответ отрицательный, или есть другие причины – можно обращаться в суд.

Уведомление о расторжении договора

После отправки первого письменного извещения, вам следует посылать второе  — предупреждение уже о самом расторжении. Форма документа свободная, но для расторжения договора аренды образец вы можете найти в интернете. Шаблон состоит из:

  • Вступительной части (общей шапки как во многих юридических документах)
  • Основной (здесь основания, доводы, доказательства)
  • Заключительной (ваши требования, и другая важная, но не главная информация)

Чтобы суд посчитал этот запрос отправленным, нужно соблюсти условия по отправлению:

  • Личное вручение с росписью получателя
  • Заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении

После отправления уведомления о расторжении договора аренды  вы имеете право подавать иск, оплатив госпошлину. Судебная практика в 2017-2018 годах идёт по пути удовлетворения требований о возврате денежных средств при расторжении договора аренды до окончания срока его действия. Написать иск вы можете самостоятельно, найдя бланк на просторах интернета. Однако мы советуем обращаться к юристам, которые помогут:

  • Комплексно решить проблему
  • Добиться компенсации по задолженности нанимателя, выплаты договорной неустойки и штрафов за неуплату аренды, возмещения убытков, и иных финансовых выплат, положенных вам по закону
  • Составить доверенность, договор субаренды, предварительный договор с обеспечительным платежом, срочный договор, и другие соглашения
  • Зарегистрировать контракт, проверить собственность в Росреестре
  • Провести регистрацию расторжения договора аренды
  • Разрешить ситуацию, если вы не можете вносить плату ввиду большого количества долгов, банкротства, и иных трудностей
  • Пресечь незаконные действия в отношении вашей собственности
  • И другое.

Данные выше инструкции помогут вам упростить процедуру расторжения арендного соглашения. Если у вас остались вопросы – задавайте их онлайн, или обращайтесь в нашу фирму за квалифицированными консультациями.

Как получить консультацию юриста?

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.

Проблема решена!

Наш юрист в течение 15-20 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.

Получите ответ

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Позвоните прямо сейчас и поговорите с юристом напрямую

На горячую линию снова можно будет позвонить с 7 утра.
У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом? Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Консультации от 33792 юристов и адвокатов

Наши юристы — профессионалы, которые обладают знаниями законодательной базы и богатой судебной практикой. Поэтому, обращаясь за бесплатной юридической консультацией, вы получите грамотный и обоснованный ответ.

Лучшие юристы

Стать юристом проекта
Никитин Егор
117 ответов

Никитин Егор Александрович

Специализация: Уголовные дела, автомобильные дела, ДТП

8 495 369-11-74 доб. 4
г. Москва
Иванова Татьяна
97 ответа

Иванова Татьяна Васильевна

Специализация: Недвижимость, договора

8 495 369-11-74 доб. 11
г. Москва
Иеременко Антон
64 ответов

Иеременко Антон Антонович

Специализация: ДТП, Автомобильные дела

8 495 369-11-74 доб. 13
г. Москва
Григорьева Инесса
62 ответа

Григорьева Инесса Станиславовна

Специализация: Семейные дела, договора

8 495 369-11-74 доб. 7
г. Москва

Цены на услуги адвокатов и юристов

Услуги Цены
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. от 3 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты от 5 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 2 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу от 1 200 ₽ / усл.
Гражданское право от 5 000 ₽ / усл.
Наследство от 5 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-11-74 или email: [email protected]

Часто задаваемые вопросы

  • Цены начинаются от 1000 рублей. В среднем 2000 рублей, а максимальные цены на уровне 14000 рублей.

  • Вы можете позвонить по телефону 8 495 369-11-74 или узнать другие контакты.

  • Сейчас с услугой "Юристы в Москве." по адресу: 107045 г. Москва, Ананьевский переулок, 4/2, офис 201, Красносельский район.

  • График работы юристов, адвокатов: ПН-ВС | 10:00 - 21:00

  • Посмотрите, как дойти до этого места пешком, доехать на автомобиле, на общественном транспорте или на такси.

В этой теме 12654 вопросов

Задайте вопрос прямо сейчас

Отзывы

Мы покупали комерчискую недвижимость на химках, обратились к юристам с договором и выяснили что есть пару пунктов которые могли навредить нашему бизнесу, большая благодарность юристам uridc за помощь. Рекомендую!

Марина И.

Мои соседи взяли кредит и меня очень сильно задолбали коллекторы, что я только не делал, ничего не помогало, я не знаю что вы сделали - но ко мне перестали звонить, спасибо и рекомендую!

Константин М.

Обратился к данной компании за помощью создания договора, все сделали быстро и качественно! Рекомендую!!!

Мурат Б.

Обратился с личными и семейными вопросами - все помогли, все разъяснили и не дорого!

Иван Ш.

Спасибо за консультацию и решение моего вопроса. Очень рекомендую.

Рахам И.

Брали машину в лизинг в новой компании, хорошо что вовремя похватился и отправил договор юристу на вычетку, мне очень квалифицированно ответили и за большие деньги - мне не удалось влитеть на пол млн, спасибо Сергею Яроцкому за помощь.

Иван С.

Искал долго кто мог помочь мне решить проблему, ответили быстро и толково - сразу видно что профессионалы, буду работать дальше только с Вами.

Димитрий Г.

Юрист
Бесплатная юридическая консультация
Не хотите ждать? Звоните бесплатно!
8 495 369-11-74