Основной объект рыночных отношений – недвижимость, поэтому она часто является предметом договоров, как между гражданами, так и между организациями. Арендные отношения сегодня очень востребованы: люди предпочитают не покупать собственность, а пользоваться ей долгосрочно. Мы привыкли считать, что арендовать можно жилое помещение, но это далеко не всё.
Однако такое пользование не бессрочно: рано или поздно наступает необходимость расторгнуть договор. В этой статье рассмотрим все нюансы данной процедуры.
Не всегда прекращение арендных отношений связано с конфликтом сторон, часто они заканчиваются по истечении срока контракта. Однако бывает и так, что у одной из сторон возникает необходимость разорвать отношения, не дождавшись положенного срока.
Начнём с того, что эта ситуация вполне нормальна, и лучше быть готовым к ней заранее. Следует не только очень внимательно прочитать договор аренды перед подписанием, но также внести какие-либо предложения, если вы видите отсутствие необходимых пунктов. А раздел о расторжении договора там должен быть обязательно.
ГК РФ, регулирующий все договорные отношения, перечисляет условия, при которых отношения по аренде могут быть прекращены раньше времени. Среди них:
Для тех ситуаций, когда договориться полюбовно не получилось, или когда одна из сторон нарушают закон, есть лишь одно решение – судебное разбирательство. Поэтому хозяин собственности будет обращаться именно в эту инстанцию.
Однако закон не позволяет сразу направиться в суд с иском. Прежде этого собственник должен уведомить нанимателя и попросить исполнить обязанности по договору. Такое обращение должно быть оформлено как письменный акт, чтобы доказать факт его наличия. После этого, в случае, если договориться так и не удалось, можно отправляться в суд.
Какие же основания позволят ему разорвать существующий контракт?!
Это действия второй стороны – то есть нанимателя.
Закон часто использует оценочные понятия, в которых трудно разобраться простым людям. Так, если в отношении данных оснований речь идет о термине «существенно», то Кодекс понимает под ним такую ситуацию, когда владелец имущества лишается того, на что он мог рассчитывать, когда заключал сделку.
Также как и любой другой договор, арендный договор может быть расторгнут также, если обстоятельства, в которых находятся стороны сейчас, существенно изменились.
Как быть, если вы оказались по другую сторону баррикад, и, будучи арендатором (нанимателем) видите нарушение соглашения собственником недвижимости и хотите прекратить действие договора?! Вы можете досрочно расторгнуть договор через суд. И вот по каким основаниям вы можете защитить себя:
Это исчерпывающий перечень ситуаций, в которых возможно досрочное расторжение договора аренды арендатором.
Итак, вы готовы разорвать контракт, что же для этого нужно? Для начала попробуйте внесудебный способ:
После отправки первого письма, вам следует посылать второе — предупреждение уже о самом расторжении. Форма документа свободная. Оно должно состоять из:
Чтобы суд посчитал этот запрос отправленным, нужно соблюсти условия по отправлению:
После отправления письма вы имеете право подавать иск, оплатив госпошлину. Судебная практика 2018 года шла по пути удовлетворения требований о возврате денежных средств до окончания срока действия договора. В 2019 году эта тенденция усилится.
Чтобы защитить свои интересы, вам нужно грамотно составить уведомление о расторжении договора и даже иск суд. Именно от этих документов зависит 70% вашего успеха. Мы поможем вам с их написание, проконсультируем, какие документы и доказательства необходимо приложить и защитим ваши интересы в суде. Мы давно участвует как адвокаты в гражданских делах, поэтому опыт наших специалистов позволяет выигрывать даже самые сложные дела.
Обращайтесь к нам прямо сейчас, и наш юрист проведет для вас бесплатную первичную консультацию, где ответит на все ваши вопросы. Просто оставляйте заявку в поле ниже.
Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.
Наш юрист в течение 15-20 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.
95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.
Наши юристы — профессионалы, которые обладают знаниями законодательной базы и богатой судебной практикой. Поэтому, обращаясь за бесплатной юридической консультацией, вы получите грамотный и обоснованный ответ.
Специализация: Уголовные дела, автомобильные дела, ДТП
Специализация: Недвижимость, договора
Специализация: ДТП, Автомобильные дела
Специализация: Семейные дела, договора
| Услуги | Цены |
| Юридические консультации | бесплатно до 10 мин. / усл. |
| Представительство в суде | от 3 000 ₽ / усл. |
| Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. | от 3 500 ₽ / усл. |
| Юристы, Адвокаты | от 5 000 ₽ / усл. |
| Экспертиза документов | от 2 000 ₽ / усл. |
|
Анализ перспектив дела Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос. Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа. |
Бесплатно / усл. |
| Консультация по Скайпу | от 1 200 ₽ / усл. |
| Гражданское право | от 5 000 ₽ / усл. |
| Наследство | от 5 000 ₽ / усл. |
Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-11-74 или email: [email protected]
Цены начинаются от 1000 рублей. В среднем 2000 рублей, а максимальные цены на уровне 14000 рублей.
Вы можете позвонить по телефону 8 495 369-11-74 или узнать другие контакты.
Сейчас с услугой "Юристы в Москве." по адресу: 107045 г. Москва, Ананьевский переулок, 4/2, офис 201, Красносельский район.
График работы юристов, адвокатов: ПН-ВС | 10:00 - 21:00
Посмотрите, как дойти до этого места пешком, доехать на автомобиле, на общественном транспорте или на такси.
"Получение гражданства Узбекистана…"
"Фукоролиги узбеклар угирлик буйича тухматга колишг…"
"Долг по кредитной карте."
"Незаконная регистрация тс"
"Автомобиль из Грузии"
"Работодатели не даёт мой паспорт…"
"Гражданина Узбекистана, студента в России удержива…"
