Незаконное строительство

Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права

Последствия самовольного строительства

Гражданско-правовая ответственность

Административная ответственность 

Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке 

Этот термин пугает многих застройщиков и даже потенциальных покупателей жилья. Ведь в нашей стране нередки прецеденты, когда построенный дом сносили из-за вынесения решения о его незаконной постройке. 

Чтобы избежать такой ситуации, нужно ознакомиться с деталями ГК РФ, где упоминается термин самовольная постройка. Согласно кодексу, таким объектом может признано сооружение, которое:

  • Построено на земле, строительство на которой запрещено (то есть она отнесена к другой категории земель)
  • Не имеет разрешения соответствующих органов на постройку
  • Нарушает градостроительные нормативы и правила

Достаточно соблюдение одного из трех пунктов для того, чтобы здание признали незаконным. Кроме того, если хоть один из пунктов относится к пристройке к уже существующему дому, то и её ждет такая же учесть. 

Чтобы избежать этих последствий, нужно соблюдать ряд правил:

  1. Земля, на которой будет постройка должна быть оформлена в вашу собственность. 
  2. Земля должна быть пригодна именно для строительства, а не для сельского хозяйства или иных нужд. 
  3. Проект постройки необходимо показать и согласовать с органами, дающими разрешение на него. 
  4. Получить ордер на строительство. 
  5. Получить разрешение на постройку сооружения
  6. Согласовать проект на соответствие градостроительным нормам.

Это лишь общие этапы. Весь процесс занимаем довольно длительное время, но только он позволит соблюсти закон и быть уверенным в том, что постройку не признают незаконной. 

А последствия этого признания могут быть очень неприятными. Разберем их более подробно. 

Последствия самовольного строительства 

Гражданско-правовая ответственность 

Первым последствие, которое указывает закон, является обязанность привести постройку в соответствие с нормами закона и градостроительными регламентами. В некоторых случаях единственным способом такого устранения нарушений может быть только снос здания. Однако снести вашу постройку смогут только при наличии судебного постановления.Если же от вас требуют сноса зрения, но решения суда нет, а только постановлении администрации — требование незаконно. 

Если нормы уже существенно нарушены и суд вынес решение о сносе, а ваше строение уже зарегистрировано вами в собственность, это не позволит вам избежать последствий и не даст возможность сохранить постройку. 

Также у суда есть возможность аннулировать право собственности на здание, если оно находится на земле, которая до этого принадлежала другому лицу и согласия надлежащих органов получено не было. 

Важно: срок исковой давности — три года на эти правоотношения не распространяется. Поэтому, неважно, сколько прошло времени с момента постройки, её всё равно могут снести. 

Также срок давности не относится к тем случаям, когда нарушение норм при строительстве может причинить вред другим людям. В таком случае иск о сносе и признании сооружения нарушающим закон, может быть подан в любое время. 

Возникают ситуации, когда застройщик построил объект на земле, не находящиеся в его собственности. Тогда настоящий хозяин земли имеет право просить суд не о сносе здания, а о его переводе в собственность хозяина земли. Тогда застройщик имеет право на выплату стоимости объекта. Цена определяется по нескольким параметрам, включая рыночную стоимость объекта и т. д. 

Административная ответственность 

Застройщику, постройку которого признают незаконной, грозит не только снос здания, но и штраф от государства. Это называется мерой административной ответственности. Штрафы установлены в следующих пределах: 

  • Граждане 2-5 тысяч рублей
  • Ип или лица, занимающие какой-либо пост 20-50 тысяч рублей
  • Юр лица(организации компании) 500 тысяч — 1 миллион рублей. 

Эти санкции наливаются именно за отсутствие разрешения на строительство. 

Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

В ходе судебного разбирательства будет тщательно выясняться вопрос: добросовестно ли действовал застройщик, использовал ли он все имеющиеся у него возможности для того, чтобы закон не нарушить. 

Так, если он неоднократно обращался в различные инстанции с целью признать свой объект законным, зарегистрировать его и устранить все несоответствия нормам  — это будет его плюсом в глазах суда. А если скрывал факт постройки, не пытался сделать её законной — суд вероятнее постановит снести здание. 

Также суд выяснит, почему здание после постройки было не зарегистрировано. Если причина в том, что одна из инстанций отказала обратившемуся застройщику (и отказ этот не обоснован или неправомерен) то отсутствие регистрации не будет отягчающим обстоятельством. 

Такие дела всегда очень индивидуальны, поэтому именно исходя из обстоятельств, мы можем дать более четкие рекомендации. Для получения бесплатной консультации, обратитесь к нам через форму ниже и мы поможем предотвратить или минимизировать возможные негативные последствия. 

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! uridcentre.ru

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Вопрос должен быть не менее 30 символов
Заказать звонок
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Профессионально
Получите правельное решения по вашей ситуации
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Если возникнут вопросы - обращайтесь ко мне!
Консультант uridcentre.ru
Алексей Иванов
Юрист-консультант, я онлайн
Здравствуйте, для быстрой связи - оставьте свои контакты в форме
>