Cпросить Задать вопрос

Незаконное строительство

Требуется юридическая помощь?

  • Консультации юристов «URIDC» - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.
Не хотите ждать? Звоните бесплатно!
8 495 369-11-74
  • Последствия самовольного строительства
  • Гражданско-правовая ответственность
  • Административная ответственность
  • Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

Этот термин пугает многих застройщиков и даже потенциальных покупателей жилья. Ведь в нашей стране нередки прецеденты, когда построенный дом сносили из-за вынесения решения о его незаконной постройке. 

Чтобы избежать такой ситуации, нужно ознакомиться с деталями ГК РФ, где упоминается термин самовольная постройка. Согласно кодексу, таким объектом может признано сооружение, которое:

  • Построено на земле, строительство на которой запрещено (то есть она отнесена к другой категории земель)
  • Не имеет разрешения соответствующих органов на постройку
  • Нарушает градостроительные нормативы и правила

Достаточно соблюдение одного из трех пунктов для того, чтобы здание признали незаконным. Кроме того, если хоть один из пунктов относится к пристройке к уже существующему дому, то и её ждет такая же учесть. 

Чтобы избежать этих последствий, нужно соблюдать ряд правил:

  • Земля, на которой будет постройка должна быть оформлена в вашу собственность. 
  • Земля должна быть пригодна именно для строительства, а не для сельского хозяйства или иных нужд. 
  • Проект постройки необходимо показать и согласовать с органами, дающими разрешение на него. 
  • Получить ордер на строительство. 
  • Получить разрешение на постройку сооружения
  • Согласовать проект на соответствие градостроительным нормам.

Это лишь общие этапы. Весь процесс занимаем довольно длительное время, но только он позволит соблюсти закон и быть уверенным в том, что постройку не признают незаконной. 

А последствия этого признания могут быть очень неприятными. Разберем их более подробно. 

Последствия самовольного строительства 

Гражданско-правовая ответственность за незаконное строительство

Первым последствие, которое указывает закон, является обязанность привести постройку в соответствие с нормами закона и градостроительными регламентами. В некоторых случаях единственным способом такого устранения нарушений может быть только снос здания. Однако снести вашу постройку смогут только при наличии судебного постановления.Если же от вас требуют сноса зрения, но решения суда нет, а только постановлении администрации — требование незаконно. 

Если нормы уже существенно нарушены и суд вынес решение о сносе, а ваше строение уже зарегистрировано вами в собственность, это не позволит вам избежать последствий и не даст возможность сохранить постройку. 

Также у суда есть возможность аннулировать право собственности на здание, если оно находится на земле, которая до этого принадлежала другому лицу и согласия надлежащих органов получено не было. 

Важно: срок исковой давности — три года на эти правоотношения не распространяется. Поэтому, неважно, сколько прошло времени с момента постройки, её всё равно могут снести. 

Также срок давности не относится к тем случаям, когда нарушение норм при строительстве может причинить вред другим людям. В таком случае иск о сносе и признании сооружения нарушающим закон, может быть подан в любое время. 

Возникают ситуации, когда застройщик построил объект на земле, не находящиеся в его собственности. Тогда настоящий хозяин земли имеет право просить суд не о сносе здания, а о его переводе в собственность хозяина земли. Тогда застройщик имеет право на выплату стоимости объекта. Цена определяется по нескольким параметрам, включая рыночную стоимость объекта и т. д. 

Административная ответственность застройщика

Застройщику, постройку которого признают незаконной, грозит не только снос здания, но и штраф от государства. Это называется мерой административной ответственности. Штрафы установлены в следующих пределах: 

  • Граждане 2-5 тысяч рублей
  • Ип или лица, занимающие какой-либо пост 20-50 тысяч рублей
  • Юр лица(организации компании) 500 тысяч — 1 миллион рублей. 

Эти санкции наливаются именно за отсутствие разрешения на строительство. 

Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

В ходе судебного разбирательства будет тщательно выясняться вопрос: добросовестно ли действовал застройщик, использовал ли он все имеющиеся у него возможности для того, чтобы закон не нарушить. 

Так, если он неоднократно обращался в различные инстанции с целью признать свой объект законным, зарегистрировать его и устранить все несоответствия нормам  — это будет его плюсом в глазах суда. А если скрывал факт постройки, не пытался сделать её законной — суд вероятнее постановит снести здание. 

Также суд выяснит, почему здание после постройки было не зарегистрировано. Если причина в том, что одна из инстанций отказала обратившемуся застройщику (и отказ этот не обоснован или неправомерен) то отсутствие регистрации не будет отягчающим обстоятельством. 

Такие дела всегда очень индивидуальны, поэтому именно исходя из обстоятельств, мы можем дать более четкие рекомендации. Для получения бесплатной консультации, обратитесь к нам через форму ниже и мы поможем предотвратить или минимизировать возможные негативные последствия. 

Как получить консультацию юриста?

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.

Проблема решена!

Наш юрист в течение 15-20 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.

Получите ответ

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Позвоните прямо сейчас и поговорите с юристом напрямую

На горячую линию снова можно будет позвонить с 7 утра.
У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом? Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Консультации от 33792 юристов и адвокатов

Наши юристы — профессионалы, которые обладают знаниями законодательной базы и богатой судебной практикой. Поэтому, обращаясь за бесплатной юридической консультацией, вы получите грамотный и обоснованный ответ.

Лучшие юристы

Стать юристом проекта
Никитин Егор
117 ответов

Никитин Егор Александрович

Специализация: Уголовные дела, автомобильные дела, ДТП

8 495 369-11-74 доб. 4
г. Москва
Иванова Татьяна
97 ответа

Иванова Татьяна Васильевна

Специализация: Недвижимость, договора

8 495 369-11-74 доб. 11
г. Москва
Иеременко Антон
64 ответов

Иеременко Антон Антонович

Специализация: ДТП, Автомобильные дела

8 495 369-11-74 доб. 13
г. Москва
Григорьева Инесса
62 ответа

Григорьева Инесса Станиславовна

Специализация: Семейные дела, договора

8 495 369-11-74 доб. 7
г. Москва

Цены на услуги адвокатов и юристов

Услуги Цены
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. от 3 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты от 5 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 2 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу от 1 200 ₽ / усл.
Гражданское право от 5 000 ₽ / усл.
Наследство от 5 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-11-74 или email: [email protected]

Часто задаваемые вопросы

  • Цены начинаются от 1000 рублей. В среднем 2000 рублей, а максимальные цены на уровне 14000 рублей.

  • Вы можете позвонить по телефону 8 495 369-11-74 или узнать другие контакты.

  • Сейчас с услугой "Юристы в Москве." по адресу: 107045 г. Москва, Ананьевский переулок, 4/2, офис 201, Красносельский район.

  • График работы юристов, адвокатов: ПН-ВС | 10:00 - 21:00

  • Посмотрите, как дойти до этого места пешком, доехать на автомобиле, на общественном транспорте или на такси.

В этой теме 12654 вопросов

Задайте вопрос прямо сейчас

Отзывы

Мы покупали комерчискую недвижимость на химках, обратились к юристам с договором и выяснили что есть пару пунктов которые могли навредить нашему бизнесу, большая благодарность юристам uridc за помощь. Рекомендую!

Марина И.

Мои соседи взяли кредит и меня очень сильно задолбали коллекторы, что я только не делал, ничего не помогало, я не знаю что вы сделали - но ко мне перестали звонить, спасибо и рекомендую!

Константин М.

Обратился к данной компании за помощью создания договора, все сделали быстро и качественно! Рекомендую!!!

Мурат Б.

Обратился с личными и семейными вопросами - все помогли, все разъяснили и не дорого!

Иван Ш.

Спасибо за консультацию и решение моего вопроса. Очень рекомендую.

Рахам И.

Брали машину в лизинг в новой компании, хорошо что вовремя похватился и отправил договор юристу на вычетку, мне очень квалифицированно ответили и за большие деньги - мне не удалось влитеть на пол млн, спасибо Сергею Яроцкому за помощь.

Иван С.

Искал долго кто мог помочь мне решить проблему, ответили быстро и толково - сразу видно что профессионалы, буду работать дальше только с Вами.

Димитрий Г.

Юрист
Бесплатная юридическая консультация
Не хотите ждать? Звоните бесплатно!
8 495 369-11-74